2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（15）

　　1、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(　)。

　　A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

　　B.合法原则属于一般性原则

　　C.最高最佳使用原则属于技术性原则

　　D.谨慎原则属于一般性原则

　　E.估价时点原则是特殊

　　2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)等进行估价。

　　A.各方当事人均是理性的

　　B.估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

　　C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

　　E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　3、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　)。

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地土地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　4、我国《物权法》规定，下列不得抵押的财产有(　)。

　　A.自留山

　　B.自留地

　　C.被依法查封的财产

　　D.被依法监管的财产

　　E.乡镇企业的厂房抵押时其占有范围内的土地使用权

　　5、现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是(　)。

　　A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

　　B.估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　C.估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　D.估价时点为未来，估价对象为现时状况

　　E.估价时点为现在，估价对象为历史状况

　　6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　7、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列(　)方面筛选。

　　A.法律上的许可性

　　B.技术上的可能性

　　C.经济上的可行性

　　D.道德上的可行性

　　E.价值是否最大化

　　8、最高最佳使用包括上(　)的最佳。

　　A.用途

　　B.规模

　　C.集约度

　　D.档次

　　E.规划

　　9、估价中的最高最佳利用具体包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳规模

　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度

　　10、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括(　)。

　　A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

　　B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

　　C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

　　D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

　　E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正