房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（2）_第3页

　　26.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据资本化公式法

　　27.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

　　A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C.销售费用和销售税费

　　D.开发成本和管理费用

　　28.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是()。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.65%

　　D.75%

　　29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　30.居住用途房地产的位置优劣，主要是看()和安宁程度。

　　A.周围环境状况

　　B.繁华程度

　　C.临街状况

　　D.附近是否有矿产资源

　　31.某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元/m2;地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为 1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为()2元/m2。

　　A.1200

　　B.1250

　　C.1270

　　D.1800

　　32.假设开发法是以()为理论依据的。

　　A.收益递增原理

　　B.均衡原理

　　C.预期原理

　　D.未来趋势原理

　　33.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为()。

　　A.1.67%

　　B.2.1%

　　C.2.3%

　　D.2.5%

　　34.某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于()。

　　A.2.50%

　　B.3.5%

　　C.2.38%

　　D.3.25%

　　35.房地产估价委托合同的内容可以不包括()。

　　A.估价服务费

　　B.估价目的

　　C.估价人员

　　D.委托人的协助义务