房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（2）_第2页

　　11.在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。

　　A.本估价机构所有

　　B.所有参加该估价项目

　　C.对该估价项目负第一责任

　　D.任本估价机构法定代表人

　　12.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　13.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

　　A.27.6

　　B.28.2

　　C.29.0

　　D.29.9

　　14.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。

　　A.可比实例房地产

　　B.估价对象房地产

　　C.标准房地产

　　D.类似房地产

　　15.某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为()。

　　A.0.91

　　B.0.92

　　C.1.09

　　D.1.10

　　16.某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2008年4月1日至l0月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为 100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为()元/m2。

　　A.2402.22

　　B.2302.22

　　C.2202.22

　　D.2102.22

　　17.成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值。

　　A.建筑规模

　　B.基础成本

　　C.重新开发建设成本

　　D.建后利润

　　18.下列不属于取得房地产开发用地的途径是()。

　　A.通过自己开发耕地取得

　　B.通过征收土地取得

　　C.通过城市房屋拆迁取得

　　D.通过市场购买取得

　　19.成本法最基本的公式是()。

　　A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧

　　B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧

　　C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧

　　D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

　　20.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是()。

　　A.房地产重新购建价格的求取思路

　　B.土地重新购建价格的求取思路

　　C.具体价格重新购建价格的求取思路

　　D.建筑物重新购建价格的求取思路

　　21.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为()。

　　A.75%

　　B.79%

　　C.81%

　　D.84%

　　22.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

　　A.824

　　B.924

　　C.844

　　D.944

　　23.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是()的体现。

　　A.经济学原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.对立原理

　　24.收益法是以()为基础的。

　　A.定期原理

　　B.平衡原理

　　C.替代原理

　　D.预期原理

　　25.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

　　A.94.12

　　B.92.14

　　C.91.24

　　D.93.25