2016年房地产估价师考试《理论与方法》模考训练3_第2页

　　11.净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。

　　A.A

　　B.B

　　C.C

　　D.D

　　答案:C

　　12.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元/m2。

　　A.3100

　　B.3195

　　C.3285

　　D.3300

　　答案:B

　　13.从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。

　　A.销售状况价值论

　　B.市场供求价值论

　　C.生产费用价值论

　　D.经济花费价值论

　　答案:C

　　14.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。

　　①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①③④⑤⑥⑦

　　答案:B

　　15.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C.销售税费.投资利息

　　D.管理费用

　　答案:ABCD

　　16.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

　　A.未来净收益的大小

　　B.获得净收益的可靠性

　　C.获得净收益期限的长短

　　D.获得净收益预期

　　答案:ABC

　　17.估价作业上真实.客观.合理的价格是指( )。

　　A.估价师向买卖双方推荐的价格

　　B.交易双方均接受的价格

　　C.对交易双方来说经济上合理的价格

　　D.正常交易情况下形成的价格

　　答案:CD

　　18.下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。

　　A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用

　　B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　C.住宅小区内的公共设施

　　D.住宅小区的文化娱乐中心

　　答案:AB

　　19.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A.充公权

　　B.管制权

　　C.征税权

　　D.征收权

　　答案:ABCD

　　20.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为( )元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案:C