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2016年房地产估价师考试《理论与方法》模考训练4

来源:中华考试网  [ 2016年9月29日 ]  【

  1.用市场法对房地产进行估价时,需要进行( )修正。

  A.交易过程

  B.交易情况

  C.交易日期

  D.交易价格

  答案:BC

  2.现行的土地权属证书有( )。

  A.《国有土地所有证》

  B.《国有土地使用证》

  C.《集体土地所有证》

  D.《土地他项权利证明书》

  答案:BCD

  3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中,移动平均法有( )和( )之分。

  A.指数平滑法

  B.简单移动平均法

  C.指数移动平均法

  D.加权移动平均法

  答案:BD

  4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

  A.货币补偿

  B.房屋产权调换

  C.实物补偿

  D.等价补偿

  答案:AB

  5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。

  A.估价时点

  B.待开发项目开工之日

  C.待开发项目取得土地使用权之日

  D.该开发项目开始销售之日

  答案:A

  6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的,它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。

  A.制定最高限价或标准价格

  B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

  C.征收房地产交易税或增值税

  D.建立一套房地产交易管理制度

  答案:ABCD

  7.某宗房地产土地面积300 m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

  答案:A

  8.房地产之所以有价格,前提条件是( )。

  A.有效供给

  B.有效需求

  C.有用性

  D.稀缺性

  答案:BCD

  9.具体的长期趋势法主要有( )。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法和指数修匀法

  答案:ABCD

  10.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

  A.0.5~2.0

  B.1.5~2.0

  C.0.5~1.5

  D.1.0~1.5

  答案:A

  1.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( ).

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

  答案:ABC

  2.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

  答案:AB

  3.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。

  A.使用权

  B.抵押权

  C.所有权

  D.租赁权

  答案:C

  4.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  答案:C

  5.通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了( )对地价的影响。

  A.土地面积

  B.地质条件

  C.土地位置

  D.土地形状

  答案:D

  6.土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有( )。

  A.无视建筑物的存在,即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在,即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  答案:AC

  7.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1999年,假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同,若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则( )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.难以判断

  答案:B

  8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的选项是( )。

  A.供给过量

  B.需求不足

  C.自然环境恶化

  D.交通拥挤

  答案:ABCD

  10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用的技术有( )。

  A.线条图

  B.散点图

  C.网络计划技术

  D.统筹法

  答案:ACD

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