2016注册房地产估价师考试理论与方法模拟试题（一）_第4页

　　31.中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、其中，( 　)属于自物权，其余属于他物权。

　　A.使用权　　B.抵押权　　C.所有权　　D.租赁权　　答案C

　　32.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( 　)。

　　A.1.05　　B.0.98　　C.0.95　　D.1.03　　答案C

　　33.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( 　)对地价的影响。

　　A.土地面积　　B.地质条件　　C.土地位置　　D.土地形状　　答案D

　　34.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/㎡，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( 　)元人民币/㎡.1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A.7999　　B.7967　　C.7996　　D.8028　　答案D

　　35.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权。建筑结构。装修。面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( 　)。

　　A.甲大于乙　　B.甲小于乙　　C.甲等于乙　　D.难以判断　　答案B