2016年房地产估价师理论与方法考试试题多选（八）

　　多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

　　A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对

　　B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告

　　C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人

　　D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

　　E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

　　2.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有( )。

　　A.房屋实际用途 B.土地开发程度

　　C.房屋建筑结构 D.房屋出租情况

　　E.房屋维护状况及完损程度

　　3.影响工业房地产价格的区位因素主要有( )。

　　A.是否适于安装设备 B.是否易于取得动力

　　C.是否便于处理废料 D.是否接近大自然

　　E.是否利于获取原料

　　4.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

　　A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

　　B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

　　C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

　　D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

　　E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

　　5.某套期房住宅的套内建筑面积为l20㎡，套内墙体面积为20 rri2，分摊的共有建筑面积为30㎡，套内建筑面积的购买单价为15000元/㎡，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。

　　A.使用面积的购买单价为12500元/㎡.建筑面积的购买单价为12000元/㎡

　　C.名义价格为180万元 D.实际价格为180万元

　　E.现房价格低于180万元

　　6.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有( )o

　　A.地形、地势 B.土地开发程度

　　C.土地用途、容积率 D.朝向、楼层

　　E.外部配套设施

　　7.对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。

　　A.替代原则 B.谨慎原则

　　C.合法原则 D.最高最佳利用原则

　　E.价值时点原则

　　8.某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

　　A.因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整

　　B.因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整

　　C.因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整

　　D.因楼层相同，不需进行楼层因素调整

　　E.因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整