2016年房地产估价师理论与方法考试试题单选（六）_第4页

　　31.威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(　　)。

　　A.单位面积土地上农产品的产量

　　B.市场上每单位农产品的价格

　　C.生产每单位农产品的成本

　　D.向市场运输每单位农产品的成本

　　答案： A

　　32.某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为(　　)万元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　答案： D

　　33.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是(　　)。

　　A.空置率偏小

　　B.运营费用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.报酬率偏高

　　答案： D

　　34.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了(　　)。

　　A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

　　B.假设开发法和成本法两种方法

　　C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

　　D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

　　答案： D

　　35.在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应(　　)。

　　A.假定建筑结构是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

　　D.说明建筑结构安全难以确定

　　答案： A