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2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷(四)_第2页

来源:中华考试网  [ 2016年3月5日 ]  【

  11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为( )。

  A.房地产的不可移动性

  B.中国经济地区差异明显

  C.不同地区人们的消费习惯不同

  D.地区间的政府管制

  12、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )。【2011年真题】

  A.挂牌底价

  B.正常市场价格

  C.竞买人可承受的最高价

  D.最可能的成交价

  13、在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是( )。(2011年真题)

  A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

  B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

  C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

  D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

  14、一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为( )元/㎡。(年折现率为5%)

  A.3000

  B.2850

  C.2857

  D.2928

  15、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。上述情况中,存在名义价格和实际价格的差异是( )。

  A.第(1)、(3)种情况

  B.第(3)、(4)、(5)种情况

  C.第(2)、(4)种情况

  D.第(2)、(4)、(5)种情况

  16、成交价格围绕着( )而上下波动。

  A.市场价格

  B.理论价格

  C.清算价格

  D.原始价格

  17、在房地产价格中,市场价格是( )。

  A.稳定均衡价格

  B.不稳定均衡价格

  C.长期均衡价格

  D.短期均衡价格

  18、市场法求得的价值趋向( )。

  A.成交价格

  B.市场价格

  C.理论价格

  D.评估价格

  19、甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。

  A.甲

  B.乙

  C.甲、乙一样

  D.无法判断

  20、基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

  A.最低价格

  B.最高价格

  C.平均价格

  D.成交价格

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