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2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷(一)_第5页

来源:中华考试网  [ 2016年2月29日 ]  【

  二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

  1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(  )。

  A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

  C.房地产估价是为委托人提供价格保证

  D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

  E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有(  )。

  A.放弃这个项目

  B.努力学习,边学边干

  C.埋头苦干,克服困难完成项目

  D.找别人完成项目,签自己的名

  E.对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助

  3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是(  )。

  A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

  4.某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息,则关于该房地产价格的说法,正确的有(  )。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元

  D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有(  )。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同

  C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

  6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有(  )

  A.交通便捷程度

  B.朝向、楼层

  C.周围环境和景观

  D.建筑规模

  E.外部配套设施

  7.城市规划对土地使用管制的内容,主要包括(  )等。

  A.建筑高度

  B.建筑结构

  C.容积率

  D.土地使用权来源

  E.土地用途

  8.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括(  )。

  A.应采用客观成本而不是实际成本

  B.应采用实际成本而不是客观成本

  C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

  D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

  E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

  9.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括(  )。

  A.待开发房地产的价值

  B.待开发房地产取得的税费

  C.续建开发成本

  D.销售费用

  E.销售税金

  1310.根据有关统计资料,对某类房地产价格统计数据整理如下表,其中,2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法,正确的有(  )。

  某类房地产2004年~2009年的价格 (单位:元/m2)

年份 

2004 

2005 

2006 

2007 

2008 

2009 

价格 

6810 

7130 

—— 

7810 

8150 

8490

  A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

  B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

  C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

  D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

  E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

  11.运用基准地价修正法评估宗地价值时,应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的(  )。

  A.容积率

  B.土地用途

  C.土地开发程度

  D.评估单位

  E.土地使用权性质

  12.实际估价中,估价对象范围的界定包括(  )的界定。

  A.实物构成范围

  B.权益范围

  C.空间范围

  D.时间范围

  E.髟响范围

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