2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（5）_第4页

　　31、一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为(　　)元/㎡。(年折现率为5%)

　　A、3000

　　B、2850

　　C、2857

　　D、2928

　　32、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为(　　)元/㎡。

　　A、3439

　　B、3473

　　C、3508

　　D、3608

　　33、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，最低不得低于市价的(　　)。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　34、(　　)一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。

　　A、低价格政策

　　B、高价格政策

　　C、均价格政策

　　D、最高价格政策

　　35、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是(　　)。

　　A、降低房地产开发贷款利率

　　B、增加土地有效供给

　　C、降低契税

　　D、提高购房贷款利率

　　36、对于(　　)房地产来说，房产税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

　　A、收益性

　　B、具有潜在开发能力

　　C、再开发

　　D、公益性

　　37、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是(　　)。【2012年真题】

　　A、居民收入增加

　　B、房产税征收

　　C、人民币升值

　　D、居民消费价格指数上升

　　38、政府对土地的垄断会导致中国房地产价格(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、不相关

　　39、理论上，利率上升，房地产价格(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、不相关

　　40、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　　)。(2005年试题)

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素