2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（5）_第3页

　　21、在合法利用下，现状价值一般(　　)市场价值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不确定

　　22、真正的房租构成因素不包括(　　)。

　　A、地租

　　B、管理费

　　C、环境保护费

　　D、教育费附加

　　23、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为1000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款200万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为200万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　　)万元。

　　A、400

　　B、300

　　C、350

　　D、800

　　24、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。(2011年真题)

　　A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　25、不属于其他房地产权利价格的是(　　)。

　　A、地役权价格

　　B、租赁权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　26、现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或现金等价物的金额是(　　)。

　　A、原始成本

　　B、重置成本

　　C、可变成本

　　D、公允价值

　　27、对于限价的房地产，估价结果不得超出(　　)。

　　A、市场调节价

　　B、政府指导价

　　C、公允价

　　D、政府定价

　　28、甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买(　　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样

　　D、无法判断

　　29、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元/㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为5、31%，则该套住宅的(　　)。

　　A、实际单价为2000元/㎡，实际总价为30、16万元

　　B、实际单价为1950元/㎡，实际总价为20万元

　　C、实际单价为2000元/㎡，实际总价为20万元

　　D、实际单价为2200元/㎡，实际总价为30、16万元

　　30、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　　)。

　　A、第(1)、(3)种情况

　　B、第(3)、(4)、(5)种情况

　　C、第(2)、(4)种情况

　　D、第(2)、(4)、(5)种情况