2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产估价的现实需要_第2页

　　□衡量房地产的违纪、违法违规和犯罪情节轻重：考虑房地产的实物量、价值量

　　十、企业有关经济行为的需要 ◎

　　企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算等

　　□企业对外投资：企业以房地产或房地产为主的非货币财产对外投资估价

　　□企业合资：企业以房地产或房地产为主的非货币财产出资估价

　　□企业合作：评估所提供的土地、房屋的价值，为确定各方的利益分配比例提供参考依据

　　□企业合并：评估被吸收企业的价值或其场地和房屋的价值

　　□企业分立：财产分割的估价

　　□企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而评估其公允价值或市场价值

　　十一、房地产管理的需要 ○

　　□确定最低出让价　　　　□调整出让金　　　□判断是否瞒报或作了不实的申报

　　□确定基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格

　　□确定应缴纳出让金数额或知道转让房地产所获收益中多少为土地收益、租金中含有多少土地收益

　　□知道拍卖所得价款中多少为出让金　　　　　□知道拍卖所得价款中多少为新增房屋所得

　　十二、其他方面的需要 ◎

　　□建设用地使用权届满需要的估价服务：确定出让金或地上建筑物、其他附着物的残余价值

　　□房地产开发过程中需要的估价服务：投资估算、收入预测、房地产定价等

　　□会计计量需要的估价服务：土地和建筑物之间的价值分配

　　□为出国需要提供财产价值证明的估价　　　　　　　　　　□为房地产证券化服务的估价