2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产估价的要素_第2页

　　□类似房地产：指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质待方面与估价对象相同或相近的房地产。

　　同一供求范围、同一供求圈、同一市场：指估价对象之间具有一定的替代关系，价格会相互影响的房地产区域范围。

　　十一、估价结果 ◎

　　□含义：指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。

　　□估价师和估价机构在估价工作中的5个不能

　　■不能在估价结果上迁就客房满意←估价工作的客观公正性质

　　■不能在完成估价前与委托人或其他利害关系人讨论估价结果→这可能影响估价独立、客观公正进行

　　■不能在未估价前就征求委托人对估价结果的意见

　　■不得以迎合委托人的高估或低估要求来争取估价业务

　　□估价结果与成交价格有所不同的原因

　　■可能是成交价格受到交易者的个别情况的影响

　　■成交日期与估价时点不同，房地产状况或估价对象状况发生了变化。