2017年房地产估价师制度与政策考前练习六_第2页

　　11.【单选题】

　　()是指因土地权利的消灭等而进行的登记

　　A土地初始登记

　　B土地变更登记

　　C土地总登记

　　D工地注销登记

　　正确答案D,

　　12.【单选题】

　　产权登记制的理论基础是()

　　A非对抗要件主义

　　B不对抗要件主义

　　C对抗要件主义

　　D成立要件主义

　　正确答案D,

　　13.【单选题】

　　甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)王某所购房屋的建筑面积为()

　　A70

　　B76

　　C83

　　D92

　　正确答案C,

　　解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。王某所购房屋的建筑面积=70+13=83。

　　14.【单选题】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”

　　A乡级

　　B县级

　　C地市级

　　D省级

　　正确答案B,

　　15.【单选题】

　　王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()

　　A只能自住不能出租

　　B产权归王某所有

　　C房主拥有部分产权

　　D不得设定抵押

　　正确答案B,

　　16.【单选题】

　　房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭()向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　A建设用地规划许可证书

　　B建设工程规划许可证书

　　C商品房预售许可证书

　　D土地使用权证书

　　正确答案D,

　　17.【单选题】

　　张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()

　　A房屋总登记

　　B房屋所有权初始登记

　　C房屋所有权转移登记

　　D房屋所有权变更登记

　　正确答案C,

　　18.【单选题】

　　()是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片

　　A房地产平面图

　　B房地产有关证明和文件

　　C房地产卡片

　　D房地产权属账册

　　正确答案C,

　　19.【单选题】

　　李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理()

　　A房屋总登记

　　B房屋所有权初始登记

　　C房屋所有权转移登记

　　D房屋所有权变更登记

　　正确答案C,

　　20.【单选题】

　　2008年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过转让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是(

　　)

　　A划拨

　　B挂牌出让

　　C拍卖出让

　　D招标出让

　　正确答案A,