2017年房地产估价师制度与政策考前练习五

　　1.【单选题】

　　2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理()

　　A房屋所有权初始登记

　　B房屋所有权变更登记

　　C房屋所有权转移登记

　　D房屋更正登记

　　正确答案C,

　　2.【单选题】

　　甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请(　)

　　A房屋预告登记

　　B房屋所有权初始登记

　　C房屋转移登记

　　D商品房预售合同登记备案

　　正确答案A,

　　3.【单选题】

　　(　)是一种反映房屋、土地现状的专业图

　　A房地产平面图

　　B房地产有关证明和文件

　　C房地产卡片

　　D房地产权属账册

　　正确答案A,

　　4.【单选题】

　　房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(

　　)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式

　　A房地产登记簿

　　B房地产档案

　　C房地产权属档案

　　D房地产登记档案

　　正确答案A,

　　5.【单选题】

　　根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。(2009年试题

　　A面积

　　B套

　　C成交价格

　　D件

　　正确答案D,

　　解析：《中华人民共和国物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　6.【单选题】

　　《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(

　　)日内不起诉，异议登记失效

　　A15

　　B30

　　C45

　　D60

　　正确答案A,

　　7.【单选题】

　　(　)是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

　　A房屋建筑面积

　　B房屋共有建筑面积

　　C房屋产权登记面积

　　D房屋使用面积

　　正确答案A,

　　8.【单选题】

　　下列关于预告登记的表述中，正确的是()

　　A预告登记仅适用于预售商品房的登记

　　B预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C房屋预告登记只能由双方共同申请

　　D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

　　正确答案B,

　　9.【单选题】

　　下列应计算一半建筑面积的是()

　　A层高小于2.20m的夹层

　　B层高小于2.20m的地下室

　　C有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

　　D房屋之间无上盖的架空通廊

　　正确答案C,

　　10.【单选题】

　　房地产登记的根本目的和出发点是()

　　A行使宏观管理权力

　　B收取房地产权属登记费

　　C保护部门权益

　　D保护房地产权利人的合法权益

　　正确答案D,