房地产估价师考试试卷：房地产基本制度与政策试题及答案（3）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分，错选或多选的不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.取得建设用地使用权的途径有(　　)。

　　A.通过行政划拨方式取得

　　B.通过国家出让的方式取得

　　C.通过房地产转让方式取得

　　D.通过房地产租赁方式取得

　　E.通过买卖方式取得

　　2.《土地管理法》主要是解决(　　)等问题。

　　A.房地产市场秩序混乱

　　B.土地资源的保护、利用和配置

　　C.规范城市建设用地的征用

　　D.规范城市建设用地布局

　　E.协调各项基础

　　3.县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定(　　)编制建设项目用地呈报说明书。

　　A.修订土地利用总体规划方案

　　B.供地方案

　　C.补偿安置方案

　　D.补充耕地方案

　　E.农用地转用方案

　　4.拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对(　　)申请内容进行审查。

　　A.申请人提供的批准文件是否齐全、有效

　　B.拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑

　　C.拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

　　D.对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况

　　E.补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

　　5.根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括(　　)。

　　A.以出让方式取得土地使用权的房地产转让

　　B.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　C.以赠与方式取得土地使用权的房地产转让

　　D.以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让

　　E.以招标方式取得土地使用权的房地产转让

　　6.房地产权属登记管理的原则包括(　　)。

　　A.房地产权属登记的合法原则

　　B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　C.房地产权属登记的属地管理原则

　　D.申请在先的原则

　　E.房地产权属瑕疵披露原则

　　7.物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括(　　)。

　　A.定期收取的物业管理服务费

　　B.物业共用部位、共用设备设施维修资金

　　C.政府的扶持

　　D.对长期拖欠物业费业主的罚款

　　E.开发建设单位给予一定的支持

　　8.下列有关税收的表述中，正确的有(　　)。

　　A.财政局对外出租的经营用房免征房产税

　　B.集体土地使用人无需交纳土地使用税

　　C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

　　D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

　　E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

　　9.下列行为中，应当缴纳契税的有(　　)。

　　A.房屋赠与

　　B.非法定继承人房屋继承

　　C.以土地、房屋权属抵债

　　D.以土地、房屋权属投资、入股

　　E.房地产抵押

　　10.房地产开发中属于外在不经济的是(　　)。

　　A.房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销

　　B.新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降

　　C.房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高

　　D.部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染

　　E.商品房供需失衡，造成商品房价格不稳