2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：单选题_第2页

　　21、()是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　A:房屋转租

　　B:房屋出租

　　C:房屋承租

　　D:房屋批租

　　答案:A

　　解析:这是房屋转租的概念。

　　22、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币(　)万元以上。

　　A:30

　　B:50

　　C:100

　　D:200

　　答案:C

　　解析:二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。

　　23、(　)资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。

　　A:一级

　　B:二级

　　C:三级

　　D:临时资格

　　答案:B

　　解析:二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。

　　24、请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

　　A:5

　　B:7

　　C:20

　　D:30

　　答案:C

　　解析:《房地产估价机构管理办法》第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

　　25、国务院建设行政主管部门(　)负责一级房地产估价机构资质许可。

　　A:国务院

　　B:国务院建设行政主管部门

　　C:省级建设行政主管部门

　　D:市级建设行政主管部门

　　答案:B

　　解析:国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。

　　26、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为(　)。

　　A:公产

　　B:公私共有产

　　C:私产

　　D:私产(部分产权)

　　答案:C

　　解析:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"。

　　27、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(　)。

　　A:公告不是房屋权属登记的必经程序

　　B:在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

　　C:因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

　　D:在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

　　答案:B

　　解析:在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

　　28、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是(　)。

　　A:虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款

　　B:涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款

　　C:非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

　　D:因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，承担赔偿责任

　　答案:D

　　29、填写房屋权属证书应当按(　)关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

　　A:国务院

　　B:建设部

　　C:国土资源部

　　D:全国人大

　　答案:B

　　解析:填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。

　　30、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是(　)。

　　A:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

　　B:城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

　　C:房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

　　D:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

　　答案:D

　　解析:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请;房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

　　31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋(　)登记。

　　A:注销

　　B:变更

　　C:转移

　　D:初始

　　答案:B

　　解析:变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少

　　32、(　)是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

　　A:房屋注销登记

　　B:房屋他项权利登记

　　C:房屋变更登记

　　D:房屋初始登记

　　答案:B

　　解析:这是房屋他项权利登记的含义。

　　33、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(　)。

　　A:申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

　　B:申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

　　C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

　　D:设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

　　答案:D

　　解析:设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

　　34、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后(　)日内向登记机关提出申请。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:C

　　解析:新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

　　35、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是(　)。

　　A:依法登记的房地产权利受国家法律保护

　　B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

　　C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

　　D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

　　答案:D

　　解析:房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　36、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是(　)。

　　A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

　　B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

　　C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

　　D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

　　答案:C

　　解析:《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　37、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由(　)收执。

　　A:抵押人

　　B:抵押权人

　　C:房屋权属登记机关

　　D:公证机关

　　答案:A

　　解析:《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　38、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(　)日内，持有关部门证明文件到市.县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:A

　　解析:签订.变更.终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市.县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　39、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(　)。

　　A:将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C:承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D:租赁期限.租赁用途.租赁价格.房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案:B

　　解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　40、下列属于流转税类的有( )。

　　A:土地增值税

　　B:城市维护建设税

　　C:契税

　　D:营业税

　　答案:D

　　解析:营业税属于流转税类。