2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：单选题

2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：单选题

　　1、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。

　　A:将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C:承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D:租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案:B

　　解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是()。

　　A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

　　B:租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

　　D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　答案:A

　　解析:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A:1

　　B:2

　　C:3

　　D:4

　　答案:C

　　解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　4、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A:30

　　B:60

　　C:90

　　D:120

　　答案:A

　　解析:签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　5、下列关于商品房销售的表述中，正确的是()。

　　A:商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

　　B:按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C:按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D:商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

　　答案:C

　　解析:按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　6、房地产开发企业取得()方能预售商品房。

　　A:《商品房销售许可证》

　　B:《商品房预售许可证》

　　C:《商品房经营许可证》

　　D:《商品房买卖许可证》

　　答案:B

　　解析:未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　7、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　A:10

　　B:20

　　C:30

　　D:60

　　答案:C

　　解析:商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　8、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

　　A:分期付款

　　B:收取预售款

　　C:收取定金

　　D:近本销售

　　答案:D

　　解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

　　9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是()。

　　A:《商品房购销合同示范文本》

　　B:《商品房买卖合同示范文本》

　　C:《商品房购买合同示范文本》

　　D:《商品房转让合同示范文本》

　　答案:B

　　解析:2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

　　10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由()收执。

　　A:抵押人

　　B:抵押权人

　　C:房屋权属登记机关

　　D:公证机关

　　答案:A

　　解析:《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　11、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　A:10

　　B:15

　　C:20

　　D:30

　　答案:D

　　解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

　　12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

　　A:人民法院

　　B:估价机构

　　C:拍卖师

　　D:竞买人

　　答案:A

　　解析:依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

　　13、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

　　A:依法登记的房地产权利受国家法律保护

　　B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

　　C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

　　D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

　　答案:D

　　解析:房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　14、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是()。

　　A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

　　B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

　　C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

　　D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

　　答案:C

　　解析:《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　15、()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

　　A:市(县)建设行政

　　B:市(县)规划行政

　　C:市(县)房地产行政

　　D:市(县)土地行政

　　答案:C

　　解析:《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。

　　16、我国房地产权属登记的地域范围是指()。

　　A:城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

　　B:城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

　　C:城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

　　D:城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记

　　答案:A

　　解析:《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。

　　17、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

　　A:定期登记

　　B:总登记

　　C:初始登记

　　D:动态登记

　　答案:B

　　解析:总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

　　18、下列关于抵押的表述中，不正确的是()。

　　A:抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B:在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C:因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D:抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　答案:D

　　解析:根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡.该商品房的成交价格是()。

　　A:388000元

　　B:388640元

　　C:399640元

　　D:400000元

　　答案:C

　　解析:本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100-97)/97×100%= 3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。

　　20、对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。

　　A:10

　　B:15

　　C:20

　　D:30

　　答案:B

　　解析:买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。