2019房地产估价师制度与政策第七章考点：不动产登记类型和程序_第3页

　　(6)不得以年检等名义进行重复登记 ;

　　(7)不得有超出登记职责范围的其他行为。

　　三、不动产登记程序

　　(一)申请

　　申请不动产登记，申请人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。

　　不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。

　　根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

　　(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

　　(6)申请更正登记或者异议登记的;

　　(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　不动产登记申请人可以是自然人 ，也可以是法人或非法人组织 。

　　申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力 ，即一般为年满18周岁智力正常 的成年人。未成年人和其他限制行为能力人(如精神病人)由其监护人 代为申请。

　　【2017年真题】根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有(　)。

　　A.继承取得不动产

　　B.购买新建商品住房

　　C.依据人民法院判决取得不动产

　　D.抵押不动产

　　E.农村居民新建住宅

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

　　(二)受理

　　查验事项：不动产界址、空间界限、面积 等材料与申请登记的不动产状况是否一致;有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;登记申请是否违反法律、行政法规规定。

　　对属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人 。

　　申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

　　对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 ，在建建筑物抵押权登记 ，因不动产灭失导致的注销登记 ，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看 。

　　不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　不动产登记费按件收取 ，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【2015年真题】不动产登记费按照不动产的面积收取。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。参见教材P161。

　　(三)登簿

　　登记事项自记载于不动产登记簿时 完成登记。

　　不动产登记簿记载的内容：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况;权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明 。

　　不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记 等事项。查封登记不颁发证书或证明。

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日 内办结不动产登记手续。

　　【2015年真题】以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是(　)。

　　A.更正登记

　　B.查封登记

　　C.变更登记

　　D.异议登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P162。

　　四、不动产登记收费

　　不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费 。

　　2016年12月6日，原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费 。

　　(一)不动产登记费

　　1.住宅类不动产登记费：每件80元

　　(1)房屋所有权及其建设用地使用权首次登记 ;

　　(2)住宅所有权及其建设用地使用权转移登记 ;

　　(3)不动产变更登记 ;

　　(4)住宅及其建设用地抵押登记 (包括首次登记、变更登记、转移登记);

　　(5)在住宅及其建设用地上设定地役权登记 (包括首次登记、变更登记、转移登记)。

　　廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房 所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记