2019房地产估价师制度与政策第七章考点：不动产登记类型和程序_第2页

　　如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股 ，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记 。

　　所有权是对物独占的支配权 ，其权能包括占有、使用、收益和处分 。

　　【2015年真题】房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(　)。

　　A.房屋互换

　　B.房屋继承

　　C.房屋作价入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有权人改变名称

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P157。

　　2.不动产他项权利登记——指不动产登记机构依法将他项权利及相关事项 在不动产登记簿上予以记载的行为。

　　不动产他项权利包括用益物权和担保物权 。

　　(1)不动产用益物权

　　根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　【例题】根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.建设用地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

　　(2)不动产担保物权

　　根据《物权法》，不动产担保物权为抵押权 。抵押权又分为一般抵押和最高额抵押 。

　　①一般抵押权登记——包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记 。

　　对符合规定条件的，不动产登记机构应当将抵押当事人、债务人的名称（姓名）、被担保债权数额和登记时间 记载于房屋登记簿。

　　【例题】一般抵押权登记包括抵押权的(　)。

　　A.设立登记

　　B.变更登记

　　C.转移登记

　　D.注销登记

　　E.更正登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P157。

　　②最高额抵押权登记——包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记，以及最高额抵押权确定登记。

　　对符合规定条件设立的最高额抵押权，应进行设立登记 ，并明确记载其为最高额抵押权。

　　最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人申请最高额抵押权转移登记 。

　　最高额抵押权担保的债权确定前 ，债权人转让部分债权 的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

　　当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应按照规定办理抵押权转移登记 。

　　经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定 ，予以登记的，不动产登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于不动产登记簿。

　　《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记 的范畴。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。

　　在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　(三)按照登记的物分类

　　1.土地登记 ：包括集体土地所有权登记、国有建设用地使用权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地使用权登记、土地使用权抵押权登记等。

　　2.房屋登记 ：包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、预购商品房预告登记。

　　3.林权登记 ：对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

　　二、不动产登记机构

　　(一)不动产登记机构设置

　　《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制度 。

　　国土资源部 负责指导、监督全国不动产登记工作。

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理 ;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理 所属各区的不动产登记。

　　跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理 。不能分别办理的，协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理 。

　　【2015年真题】跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参见教材P159。

　　(二)不动产登记机构职责

　　(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

　　(2)就有关登记事项询问申请人;

　　(3)如实、及时登记有关事项;

　　(4)法律、行政法规规定的其他职责。

　　(5)不动产登记机构不得要求对不动产进行