2019房地产估价师制度与政策考点讲义：第三章第三节_第3页

　　A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

　　B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

　　C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

　　D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

　　E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P65。

　　六、对违法违规房地产估价机构和人员的处罚

　　房地产估价机构或者估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应承担以下法律责任：

　　1.给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚。

　　2.将有关处罚记入信用档案。

　　3.造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　4.构成犯罪的，依法追究刑事责任(提供虚假证明文件罪/出具证明文件重大失实罪)。

　　【例题】某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌(　)。

　　A.金融诈骗罪

　　B.提供虚假证明文件罪

　　C.侵犯财产罪

　　D.出具证明文件重大失实罪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P65。

　　【2017年综合分析题】某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

　　1.该街区的房屋征收主体为(　)。

　　A.县房屋征收办公室

　　B.镇人民政府

　　C.县人民政府

　　D.县国土资源管理局

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P55。

　　2.被征收房屋评估的价值时点为2017年(　)。

　　A.3月28日

　　B.4月13日

　　C.4月15日

　　D.5月5日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P62。

　　3.在评估过程中，房屋用途确定的依据为(　)。

　　A.实际用途

　　B.不动产权证上记载的用途

　　C.镇人民政府认定、处理结果

　　D.县人民政府认定、处理结果

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P63。

　　4.应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为(　)。

　　A.房地产实际使用人或管理人

　　B.被征收人

　　C.房屋征收部门

　　D.注册房地产估价师

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当有房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并应当在评估报告中说明有关情况。参见教材P63。

　　5.甲评估机构取得该评估业务的方式为(　)。

　　A.被征收人协商选定

　　B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定

　　C.房屋征收部门指定

　　D.可以摇号抽签随机确定

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P61。

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