2019房地产估价师制度与政策考点讲义：第三章第三节_第2页

　　(4)技术协调要求：同一个房屋征收范围内的评估工作，原则上由一家估价机构承担。征收范围较大的，可由两家以上估价机构共同承担，并明确一家房地产估价机构为牵头单位。

　　【2017年真题】被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。参见教材P63。

　　【2013年真题】同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。参见教材P63。

　　(四)评估结果和报告送达

　　估价机构应当将分户初步评估结果提交房屋征收部门，包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门向被征收人公示。

　　公示期满后，估价机构应向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，报告需要两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

　　房屋征收部门应向被征收人转交分户评估报告。

　　【2013年真题】房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括(　)。

　　A.房屋评估价值

　　B.评估对象的构成

　　C.装饰装修评估结果

　　D.评估对象基本情况

　　E.停产停业损失评估结果

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P64。

　　四、房屋征收评估异议处理和争议调处

　　(一)房屋征收评估异议处理

　　房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。该估价机构应当自收到书面复核申请之日起10日内进行复核。

　　(二)房屋征收评估争议调处

　　被征收人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(不能直接申请鉴定)

　　评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内进行审核，出具书面鉴定意见。对鉴定意见不服的，可以申请行政复议或行政诉讼。

　　【2015年真题】被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

　　【2016年真题】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向(　)申请鉴定。

　　A.房屋征收部门

　　B.另一家房地产估价机构

　　C.监察机关

　　D.房地产价格评估专家委员会

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

　　(三)评估专家委员会及其工作机制

　　(1)省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。

　　(2)评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。

　　【2017年真题】房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的(　)。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之二

　　D.四分之三

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。参见教材P65。

　　五、房屋征收评估收费

　　房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

　　【例题】国有土地上房屋征收评估费一般由(　)支付。

　　A.被征收人

　　B.房屋征收部门

　　C.建设单位

　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P65。

　　【2015年真题】关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有(　)。