2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（27）_第2页

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　【答案】B

　　【解析】注册有效期为三年，变更注册延续原来的有效期。

　　2.5 注册证书失效的情形

　　记一个特殊的年龄超过65岁

　　【2007年真题】

　　房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　【答案】ADE

　　【解析】B未提及;C年龄超过65岁才失效。

　　2.6 注销注册

　　注册证书失效的

　　被撤销注册的

　　被吊销注册证书的

　　受到刑事处罚的

　　2.7 撤销注册

　　【记忆原则】是注册机关的错，主要不是估价师的错

　　【2009年真题】

　　下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。

　　A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

　　C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

　　E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　【答案】AD

　　【解析】B注册证书由住建部颁发，不能是其授权的部门;C注册有效期为3年;E撤销一定是注册管理机构的错，如受刑事处罚是估价师的错，应为注销。

　　3.注册房地产估价师执业监管

　　3.1 估价师管理体制

　　分为国家级、省级、市县级三级管理

　　3.2 估价师权利和义务

　　权利：名称权、执业权、签名权、发起权、保管和使用证书权、解释和辩护权、参加继续教育、获得劳动报酬权、申诉权

　　义务：遵纪守法、执行技术规范和标准、保证估价结果的客观、公正，并承担责任保密的义务、回避的义务

　　接受继续教育

　　协助注册管理机构工作的义务

　　3.3 估价师执业

　　估价师执业没有行政区域的限制，只有业务范围的限制

　　估价业务由骋用单位接受委托并统一收费(不能以个人身份执业)

　　注册估价师给当事人造成经济损失的，由骋用单位承担赔偿责任，再向估价师追偿

　　3.4 继续教育

　　每一注册有效期3年内，继续教育的时间为120学时

　　其中必修课和选修课各60学时

　　取得执业资格超过3年申请初始注册的，也需参加继续教育并合格

　　【2007年真题】

　　注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 ( )

　　【答案】√

　　3.5 估价师禁止行为(凭常识即可判断)

　　3.6 建立信用档案-向社会公示

　　基本情况

　　业绩

　　良好行

　　不良行为(违法违规行为、被投诉举报和下、行政处罚等)

　　3.7 监督管理-县级以上政府房地产主管部门

　　监督检查

　　要求被检查人员出示注册证书

　　要求估价单位提供估价报告及业务文档

　　询问签署报告的人员

　　纠正违法行为

　　违法行为地依法查处(属地原则)

　　由违法行为发生地的主管部门查处，并告知注册地省级主管部门

　　违法情况 行政处罚措施

　　未注册以注册估价师的名义执业的 签署的估价报告无效，给予警告、责令停止违法活动，处1-3万元罚款，造成损失的承担赔偿责任

　　隐瞒情况或提供虚假材料申请注册的 不予受理或不予注册，并警告，在1年内不得再资申请

　　以欺骗、贿赂等手段取得注册的 撤销注册，3年内不得申请注册

　　没有违法所得的，1万元以下罚款

　　有违法所得的，处违法所在3倍以下且不超过3万罚款

　　构成犯罪的，追究刑事责任

　　未办理注册变更仍执业的 责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以下罚款

　　骋用单位为申请人提供虚假注册资料 给予警告，处1-3万元罚款

　　未提供信用档案信息的 责令限期改正，逾期款改正的，处1000元至1万元的罚款

　　需撤销注册的，报住建部

　　3.8 违规处罚

　　【重点难点】注意房地产估价机构和注册房地产估价师违规处罚的内容不同

　　对个人的处罚较重，有没收违法所得的内容

　　【2008年真题】

　　注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　【答案】B

　　【解析】责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以下罚款。