2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（26）

　　第二节 房地产估价机构管理

　　1.行政许可的基本内容

　　概念

　　是指行政机构根据公民、法人或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为

　　特点

　　强制力

　　公定力

　　确定力

　　可以设立行政许可的法规

　　法律

　　行政法规

　　国务发布的决定

　　地方性法规

　　临时性的行政许可(省级政府)-实施满一年继续实行的的应制定地方性法规

　　地方性法规不得设立的内容

　　地方级不得设定应由国家制定的行政许可

　　不得设定企业或其他组织设立登记及前置性行政许可

　　不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营活动，不得限制其他地区的商品进入本地市场

　　【2006年真题】

　　房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。 ( )

　　【答案】√

　　【解析】房地产估价行业是目前我国估价领域惟一对机构和执业人员均实行行政许可的行业。

　　【2007年真题】

　　房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )

　　【答案】√

　　2.房地产估价机构的概念及组织形式

　　概念

　　是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构

　　组织形式-自然人出资，房地产估价师个人发起设立

　　合伙制-2名以上专职房地产估价师合伙发起设立，对机构的债务承担无限连带责任

　　有限责任制-3名以上专职房地产估价师出资发起，估价机构以其全部财产承担债务

　　3.房地产估价机构资质等级

　　资质分级

　　一级

　　二级

　　三级(新设立机构为三级资质，设1年的暂定期)

　　各资质等级的通用标准(七要求)

　　机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样

　　法定代表人或合伙人要求：注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师

　　股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份不低于60%

　　经营场所要求：有固定的经营服务场所

　　制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全

　　估价服务质量要求：随机抽查1份房地产估价报告合格

　　行为要求：申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为(只需要记两个特殊的)

　　4.房地产估价机构资质核准程序

　　4.1 估价机构资质核准应当提交的材料

　　资质等级申请表

　　原资质证书

　　营业执照

　　出资证明

　　法定代表人或合伙人的任职文件

　　专职注册房地产估价师证明

　　固定经营场所证明

　　工商部门备案的公司章程及管理制度

　　随机抽取三年内的一份估价报告

　　4.2 一级资质核准的程序

　　向机构工商注册地的省级建设行政主管部门提出申请

　　省级部门20日内审查完毕，并将初审意见了至住建部

　　住建部在20日作出决定

　　4.3 二、三级资质核准的程序

　　向机构注册地的市级建设行政主管部门提出申请

　　省级部门作出行政许可，10日内报住建部备案

　　4.4 资质证书及有效期

　　资质证书分正本和副本，具有同等法律效力

　　资质证书遗失，应在公众媒体上声明作废，申请补办

　　资质有效期为3年

　　暂定资质有效期为1年

　　工商执照注销后资质失效

　　4.5 资质核准延续程序

　　申请资质延续应在有效期届满30日前提出延续申请

　　准予延续的，有效期延续3年

　　未获核准延续的，在届满前可申请相应资质，逾期再申请的，按新设立机构对待

　　在资质有效期内无有问题的机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年

　　4.6 资质核准内容变更

　　先申请工商变更，然后在30日内办理资质变更

　　4.7 资质撤回、注销(常识即可理解)

　　5.房地产估价机构监督

　　5.1 估价机构的业务范围

　　房地产估价机构在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制

　　一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

　　二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的估价业务(除两项)

　　三级资质估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的估价业务(除三项)

　　暂定期内的三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的估价业务(除五项)

　　【2009年真题】

　　三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )

　　【答案】对

　　【解析】有三项业务不能从事。

　　【2007年真题】

　　《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

　　A.城市房屋拆

　　B.课税

　　C.企业清算

　　D.司法鉴定

　　【答案】C

　　【解析】二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的估价业务(除两项)。

　　5.2 估价机构的分支机构监管

　　一级资质可以设立分支机构，二、三级不得设立分支机构，也不得设立办事处、联络点等

　　一级设立分支机构的条件(四条件)

　　名称：房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司