2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（24）_第2页

　　单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半

　　应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类

　　幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积

　　【2009年真题】

　　在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。

　　A.用作公共休憩的架空层

　　B.本幢公共使用的电梯井

　　C.本幢的公共门厅

　　D.本幢的公共过道

　　【答案】A

　　【2007年真题】

　　建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )

　　【答案】X

　　【解析】属于不分摊面积。

　　【2006年真题】

　　根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

　　A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

　　B.建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息场所的架空层

　　【答案】ACDE

　　7.2 共有建筑面积分摊的原则

　　产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊

　　无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊

　　7.3 共有建筑面积分摊的计算公式

　　各户应分摊的共用公用面积=各户套内建筑面积*分摊比例系数

　　分摊比例系数=应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和

　　7.4 共有建筑面积分摊的方法

　　住宅楼-以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊

　　商住楼-按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分

　　住宅部分-分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，按各套的建筑面积分摊

　　商业部分-分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，分摊至各层，再加上本层的分摊面积，再按建筑面积分摊

　　综合楼-按功能参照商住楼的办法