本节内容主要包涵:房屋权属登记信息查询概述、房屋权属登记查询范围、房屋权属登记信息查询的程序、对查询机构和查询人的要求四大知识点,考生应熟记掌握者四大知识点。
2017年房地产估价师制度与政策重要知识点第七章 第三节 房屋权属登记信息查询 | ||
1.房屋权属登记信息查询概述 | ||
概念 指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权属直接相关的信息 分类 原始登记凭证 房屋权利登记申请表 房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 权属登记申请人提交的其他资料 对房屋权利的记载信息 房屋自然状况 房屋权利状况 其它信息 意义 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供 是物权公示原则的具体要求和体现 物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示,以获得社会承认和法律保护 | ||
2.房屋权属登记查询范围 | ||
一般原则 登记信息查询采取“分层次查询”的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围 可以公开查询的信息 房屋自然状况 房屋权利状况 限制查询的信息-原始凭证(6条) 房屋权利人或委托人可以查询该房屋权利有关的原始登记凭证 房屋继承人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 国家安全机关、司法检查机关、纪检部门和证券监管部门可以查询与案件直接相关的原始凭证 公证机构和仲裁机构可以查与公证仲裁事项直接相关的原始凭证 仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与事项和案件直接相关的原始凭证 涉及国家安全、军事等需要保密的信息,在安全机关、军事机关同意的范围内查询 【例1】 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息由( )。 A.房屋自然状况 B.房屋权利限制状况 C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证 D.与产权登记相关的原始登记凭证 E.与公正事项直接相关的原始登记凭证 【答案】AB 【解析】CDE属于限制查询事项,非公开查询事项。 【例2】 任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息,但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。( ) 【答案】X | ||
3.房屋权属登记信息查询的程序 | ||
查询人提出查询申请 查询机构提供查询 查询结果证明的出具-注明查询日期及房屋权属信息利用用途 不能查询的情形,出具无查询结果书面证明 | ||
4.对查询机构和查询人的要求 | ||
对查询机构的要求 建立房屋权属登记信息查询制度 更新查询信息 及时提供查询 指定专人负责查询工作 不得擅自扩大查询范围 对查询人的要求 按规定提交查询资料 在指定场所查询 不得毁坏查询设备 保守国家机密、个人隐私和商业秘密 按规定缴纳查询费用 |