2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（20）_第2页

　　是债权债务合同的从合同，如债权债务合同无效，则抵押合同无效

　　抵押合同的一般内容(11条)

　　抵押合同的相关规定

　　如有保险，则需在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

　　在债务履行届满前，双方不得约定债务人不履行到期债务时抵押房地产归债权人所有

　　5.房地产抵押估价

　　商业银行发放房地产抵押贷款时，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估价值

　　如委托评估，一般由商业银行委托，也可以约定由任一方委托

　　房地产抵押价值，为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款

　　法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，主要包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额

　　房地产抵押报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年，市场价格变化较大时，可缩短

　　【2009年真题】

　　12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。( )

　　【答案】错

　　【解析】还应减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

　　【2009年真题】

　　房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得起过一年。

　　A.估价时点

　　B.估价委托日

　　C.估价报告出具日

　　D.估价开始作业日

　　【答案】C

　　【解析】

　　【2009年真题】

　　在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

　　A.拖欠的建筑工程材料费

　　B.拖欠的建筑工人工资

　　C.抵押担保债权

　　D.出租房屋租金

　　【答案】D

　　【解析】主要包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额。

　　【2009年真题】

　　在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有( )。

　　A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

　　B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

　　C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

　　D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

　　【答案】B

　　【2008年真题】

　　折价处置抵押房地产的，应当参照( )。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　【答案】D

　　【解析】抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

　　【2007年真题】

　　房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 ( )

　　【答案】 √

　　6.房地产抵押登记

　　规定

　　抵押权自登记时设立，而非抵押合同签订时

　　当事人应在抵押合同签订后30日内办理登记

　　抵押登记部门

　　房地合——房地产管理部门

　　地上无定着物的出让土地使用权抵押-土地管理部门

　　办理抵押登记所需的文件

　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明

　　抵押登记申请书

　　抵押合同

　　权属证明

　　可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

　　可以证明抵押房地产价值的资料

　　抵押当事人认定的抵押价值书面协议

　　房地产估价机构出具的估价报告

　　登记机关认为必要的其他文件

　　登记机关审查的主要内容

　　抵押物是否符合准许抵押的条件

　　抵押物是否已经抵押

　　抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符

　　【2006年真题】

　　设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。

　　A.抵押人

　　B.抵押权人

　　C.房屋权属登记机关

　　D.公证机关

　　【答案】A

　　【解析】抵押人继续持有所有权证书，上面标记已设定了他项权利，而抵押权人持有他项权利证书。

　　7.住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

　　规定

　　抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

　　证券化时，必须办理抵押权变更登记，批量办理时，只对抵押权人做变更，其他登记事项不作变更

　　批量办理个人住房抵押权变更登记的情况

　　金融机构与依法设立的信托投资公司或中国银行业监督管理委员会批准的其他机构按照有关规定，以个人住房抵押贷款证券化为目的设立信托时，需要将金融机构发放或持有的个人住房抵押贷款债权及相应的住房抵押权批量转让给受托机构的

　　前述特定目的的信托存续期间，金融机构根据合同的约定进行债权回购，或受托机构发生更换

　　申请批量办理个人住房抵押权变更登记应提供的资料

　　抵押权变更登记申请表

　　规定了个人住房贷款抵押权转让事项的合同或相关协议

　　经批准的个人住房抵押贷款证券化方案

　　拟转让的个人住房抵押权清单

　　个人住房抵押权转让人和受让人的营业执照

　　时间

　　一次受理200起以下的，5个工作日内完成

　　一次受理200起以上的，不超过15个工作日