2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第二章第一节集体土地征收_第6页

　　5.土地征收工作程序 ▲

　　5.1 申请用地

　　■ 申请机构

　　◇ 土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门

　　■ 申请的依据

　　◇ 经批准的设计任务书或初步设计

　　◇ 年度基本建设计划(立项)

　　◇ 其它

　　■ 所需附上有资料

　　◇ 建设单位有关资质证明

　　◇ 项目可行性研究报告批复或其它有关批准文件

　　◇ 土地行政部门出具有用地预审报告

　　◇ 初步设计或其他有关材料

　　◇ 建设项目总平面布置图

　　◇ 占用耕地的，提出补充耕地方案

　　◇ 项目位于地质灾害区的，提供地质灾害危险性评估报告

　　◇ 提供地价评估报告

　　5.2 受理申请并审查有关文件(一书四方案)

　　■ 审查时间

　　◇ 受理的30日内

　　■ 编制(一书)

　　◇ 建设项目用地呈报说明书

　　■ 拟定(四方案)

　　◇ 农用地转用方案(用途转变)

　　◇ 补充耕地方案

　　◇ 征地方案(所有权转变)

　　◇ 供地方案(使用权转变)

　　■ 流程

　　◇ 经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查

　　5.3 审批用地(一制度)

　　■ 实行土地管理部门内部会审制度审批土地

　　■ 批文必须是政府的，而不是土管部门的

　　5.4 征地实施

　　■ 实施机构

　　◇ 被征收土地所在地市县人民政府(注意不是土管部门)

　　■ 程序

　　◇ 征地公告

　　◇ 支付征地费

　　◇ 安置农业人口

　　◇ 协调征地争议

　　5.5 签发用地证书(合同+登记)

　　■ 有偿使用土地的-签订《土地使用权出让合同》

　　■ 以划拨方式使用土地的，签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》

　　■ 用地单位持上述文件办理土地登记手续

　　5.6 征地批准后的实施管理

　　■ 时间

　　◇ 用地批准后至颁发土地使用权证书前的管理

　　■ 措施

　　◇ 会同有关部门落实安置措施

　　◇ 督促被征地单位按期移交土地

　　◇ 处理征地过程中的各种争议

　　◇ 填写征地结案报告(表示征地工作结束)

　　5.7 建立征收土地档案(三项要求)

　　■ 整理和收集征收过程中形成的各种文件

　　■ 收集存档的文件一律是原件

　　■ 市、县范围内的土地档案应统一格式