2017房地产估价师基本制度与政策考试特点及学习方法_第2页

　　5.注重试题的灵活性

　　例题1：下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

　　A.部队营房

　　B.国有企业办公楼

　　C.国家投资的核电站

　　D.科技博物馆扩建

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。选项ABD属于划拨形式。国家投资的核电站也是商业化运营。参见教材P27～29。

　　6.注重计算知识点的计算考核

　　某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。(2014年真题)

　　A.9000

　　B.10250

　　C.12000

　　D.15000

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是税率和应纳税额的计算。①计算土地增值额。土地增值额=65000万元-35000万元=30000万元。②计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%，50%<85.71%<100%。③选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(万元)。参见教材P212。

　　7.有关法律、法规和规章条文的考核

　　李某购房，取得房屋所有权的时间是( )。 (2014年真题)

　　A.签订房屋买卖合同

　　B.付清房价款

　　C.记载于不动产登记簿

　　D.取得房屋所有权证书

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

　　8.重点知识重复考核

　　转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(2003、2010年考试真题)

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P97。