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2018房地产估价师经营与管理试题及答案

中华考试网  [ 2018年10月14日 ]  【

  单项选择题

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  【习题】下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

  A.房屋价值补偿费

  B.搬迁补偿费

  C.停产停业损失补偿费

  D.土地补偿费

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是土地费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括:被征收房屋

  价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,

  征收管理费和服务费等。选项 D 是对集体土地进行征收时才会发生的费用。参见教材 P259。

  【习题】下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。

  A.总投资估算表

  B.经营成本估算表

  C.投资计划与资金筹措表

  D.销售收入与经营税金及附加估算表

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是辅助报表。资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。选项 A、B

  是成本估算表,只有流出,无流入;选项 D 销售收入为流入,税金及附加为流出,但税金为销售

  收入的一定比例,肯定不相等。参见教材 P267~276。

  【习题】对于房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。

  A.销售收入

  B.开发建设投资

  C.营业税金及附加

  D.借款本金偿还

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是现金流量表。项目投资现金流量表不分投资资金来源,以全部投资作

  为计算基础,用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标,考察项

  目全部投资的盈利能力,为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基

  础。选项 D 出现在资本金现金流量表。参见教材 P267。

  【习题】下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。

  A.辅助报表

  B.资产负债表

  C.资金来源与运用表

  D.现金流量表

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是现金流量表。房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。

  一些基础性数据(如成本、收入等)都存储于辅助报表中,这些辅助报表通过某种对应关系生成

  基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。参见教材

  P267。

  【习题】下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。

  A.回收固定资产余值

  B.自有资金

  C.租金收入

  D.净转售收入

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是现金流量表。选项 B 是流出项目,非流入项目。参见教材 P268。

  【习题】在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于项目设计方案选

  择的是( )。

  A.项目的交通组织规划

  B.项目构成及平面布置

  C.项目的建筑规划

  D.城市土地利用规划

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。选项 D 不是针对项目,是针对一个

  区域,选项 ABC 均针对项目。参见教材 P281。

  【习题】下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。

  A.出租率

  B.基准收益率

  C.成本利润率

  D.财务杠杆比率

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是选择基础参数。选项 B 属于评价标准类指标;选项 C 必须加目标两

  字方为评价标准类指标;选项 D 属于融资参数。参见教材 P258。

  选择基础参数(四类参数)

  【习题】某宾馆开发项目共有 150 间客房,平均每间客房的面积为 40㎡。总建筑面积为

  6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元/㎡,每间客房的综合投资为 14 万元。则单元估算

  法计算的该宾馆总投资为( )万元。

  A.1800

  B.2040

  C.2100

  D.2380

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房屋开发费。以每间客房为单位,不是按平米,14×150=2100(万

  元),如按每平米,是概算指标法。参见教材 P261。

  【习题】将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。

  A.全部投资现金流量表

  B.资本金现金流量表

  C.借款还本付息估算表

  D.投资计划与资金筹措表

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是现金流量表。资本金现金流量表从投资者整体的角度出发,以投资者

  的出资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出,用以计算资本金财务内部收

  益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力。选项 C、D 属于辅助报表。参见教

  材 P268。

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