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2018房地产估价师<经营与管理>冲刺习题(1)

中华考试网  [ 2018年10月12日 ]  【

  多项选择题

  【习题】下列分析方法中,属于风险估计与评价的常用方法有( )。

  A.故障树分析法

  B.期望值法

  C.盈亏平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模拟法

  『正确答案』DE

  『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。选项 A 是风险辨识的方法。选项 B 期

  望值法属于概率分析。选项 C 属于不确定性分析。参见教材 P230。

  风险辨识的方法 风险估计与评价方法

  ●专家调查法(专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法)

  ●故障树分析法 ●调查和专家打分法

  ●解析方法

  ●幕景分析法

  ●蒙特卡洛模拟法

  ●筛选-监测-诊断技术

  押 )。

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  【习题】风险分析中的风险估计阶段,需要开展的工作包括(

  A.风险估算

  B.分析风险概率分布情况

  C.辨识风险发生的原因

  最

E.提出应对风险的建议『正确答案』AB

  『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。选项 CD 属于风险辨识。选项 E 属于风险评价。参见教材 P230。

 

  【习题】下列不确定性因素中,属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。

  A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率

  『正确答案』ADE

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有:土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积

  率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材 P212~216。

  【习题】实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有()。

  A.可预测性

  B.不可控制性

  C.不可逆性

  D.可延期性

  E.不可变更性

  『正确答案』CD

 

  『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资往往是不可逆和可延期的。

  两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材 P243。

  【习题】房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。

  A.开发期和租售期

  B.权益投资比率

  C.资本化率

  D.贷款利率

  E.运营费用

  『正确答案』ACD

  的不确定因素是不同的。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有:土地费用、建

  筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。选项 BE 是置业投资的不确定性因素。参见教材 P212。

  【归纳对比】

  开发投资的不确定因素(八类)置业投资的不确定因素(四类)

  ■土地费用

  ■建筑安装工程费

  ■租售价格■购买价格

  ■开发期与租售期■权益投资比率

  ■容积率及有关设计参数■空置率

  ■资本化率■运营费用

  ■贷款利率

  ■资本金所占比例

 

  【习题】下列关于净现值标准差的表述中,正确的有( )。A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优B.可以完全衡量项目风险性高低C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D.净现值标准差系数大的方案为优E.可以反映项目年度净现值的离散程度

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。选项 B,净现值标准差受净现值期望值大小的影响,不能完全衡量风险高低,用标准差系数;选项 D 净现值标准差反应离散程度,越离散风险越大。参见教材 P233~234。

  【习题】在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时,下列表述中正确的有( )。

  A.期望值相同、标准差小的方案为优B.标准差相同、期望值小的为优C.标准差相同,期望值大的为优D.标准差系数大的为优E.标准差系数小的为优

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。标准差相同、期望值大的为优。标准差系数小的为优。参见教材 P234。

  【习题】利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述中正确的有()。

  A.项目净现值期望值大于零,则项目可行

  B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

  C.净现值标准差越小,项目的相对风险就越小

  D.净现值大于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越大

  准

  E.净现值期望值相同时,标准差小的方案为优

  『正确答案』AE

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。选项 B,净现值标准差在一定程度上能够说

  明项目风险的大小,但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大,因此单纯以净现值标

  准差大小衡量项目风险高低,有时会得出不正确的结论;选项 D,净现值大于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越小。参见教材 P234。

  【习题】风险型决策的具体方法有( )。A.决策树法B.最大可能法C.期望值法D.最小最大后悔值法E.蒙特卡洛模拟法

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是决策的方法。风险型决策的方法具体包括最大可能法、期望值法和决策树法。参见教材 P240。

  确定型决策方法风险型决策方法不确定型决策方法

 

A.期望值相同、标准差小的方案为优确定型决策方法

风险型决策方法

不确定型决策方法

■线性规划等运筹学方法

■最大可能法

■小中取大法

■借助计算机进行决策

■期望值法

■大中取大法

 

■决策树法

■最小最大后悔值法

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