2018年房地产估价师考试经营与管理强化试题（6）_第4页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的'每个选项得0.5分)

　　1.按物业用途不同划分的房地产投资类型包括( )。

　　A.居住物业投资 B.商用物业投资

　　c.土地开发投资 D.房地产经营投资

　　E.酒店投资

　　2.按照增量存量细分，房地产二级市场包括( )市场。

　　A.土地使用权出让 B.土地使用权转让

　　c.新建商品住宅销售 D.新建写字楼出租

　　E.二手房买卖

　　3.关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有( )。

　　A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡

　　B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离

　　c.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性

　　D.房地产泡沫通常会引起过度开发

　　E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发

　　4.地方政府的年度土地储备计划包括( )。

　　A.年初和年末土地储备规模 B.年度前期开发规模

　　C.年度土地出让金总额 D.年度土地供应规模

　　E.年度土地储备临时利用计划

　　5.下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。

　　A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法

　　C.时间序列分析法 D.相关分析法

　　E.专家意见法

　　6.企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

　　A.可衡量性 B.可实现性

　　C.可整合性 D.可盈利性

　　E.可区分性

　　7.利率的储蓄投资决定理论认为( )。

　　A.利率是由货币的供给与需求决定的 B.利率是资本的租用价格

　　C.利率是由可贷资金的供求决定的 D.利率的高低取决于平均利润率

　　E.利率不受货币因素的影响

　　8.某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括( )。

　　9.下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有( )。

　　A投资收益率 B.物业增值率

　　C.开发利润 D.成本利润率

　　E.股权增加率

　　10.关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。

　　A.计算期为项目的开发期

　　B.计算期为项目的经营期

　　C.计算期为项目的开发期与经营期之和

　　D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

　　E.计算期的单位可为年、半年、季、月

　　11.对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。

　　A.最低租售价格 B.最高土地取得价格

　　C.最高工程费用 D.最低租售数量

　　E.最高销售价格

　　12.按决策性质不同划分的投资决策类型包括( )决策。

　　A.业务型 B.风险型

　　C.确定型 D.群体型

　　E.不确定型

　　13.在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括( )。

　　A.开发建设投资 B.土地增值税

　　C.借款本金偿还 D.借款利息支付

　　E.运营费用

　　14.相对于债务融资，权益融资的特点有( )。

　　A.需到期偿还 B.无需还本付息

　　C.税收负担轻 D.共担投资风险

　　E.共享投资利润

　　15.能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。

　　A.空置面积 B.租金水平

　　C.收租损失水平 D.可出租面积

　　E.经营费用