房地产估价师考试题：房地产开发经营与管理答案（16）_第5页

　　第 41 题在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　　)。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　【正确答案】：C

　　第 42 题下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　　)。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　【正确答案】：D

　　第 43 题市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(　　)。

　　A.移动平均法

　　B.指数平滑法

　　C.市场因子推演法

　　D.简单平均法

　　【正确答案】：C

　　第44 题实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　　)负责。

　　A.开发商

　　B.监理单位

　　C.分包单位

　　D.总承包单位

　　【正确答案】：D

　　第 45 题根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　　)。

　　A.目标定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.价值定价法

　　【正确答案】：A

　　第 46 题房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　　)。

　　A.观察法

　　B.实验法

　　C.讨论法

　　D.问卷调查法

　　【正确答案】：A

　　第 47 题2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(　　)万m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　【正确答案】：B

　　第 48 题下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(　　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.购买动机

　　D.自我形象

　　【正确答案】：C

　　第 49 题一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(　　)竞争者。

　　A.从容不迫型

　　B.选择型

　　C.凶猛型

　　D.随机型

　　【正确答案】：B

　　第 50 题房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(　　)。

　　A.购买价格

　　B.容积率及有关设计参数

　　C.空置率

　　D.运营费用

　　【正确答案】：B