房地产估价师考试题：房地产开发经营与管理答案（16）_第4页

　　第 31 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(　　)。

　　A.置业投资

　　B.设备租赁

　　C.售后回租

　　D.权益融资

　　【正确答案】： C

　　第 32 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(　　)。

　　A.开发商违法预售

　　B.借款人赖账不还

　　C.借款人拖延还款

　　D.房地产市场供需失衡

　　【正确答案】： D

　　第 33 题 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为(　　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正确答案】： D

　　第 34 题 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由(　　)支付。

　　A.业主

　　B.承租人

　　C.物业服务企业

　　D.业主、承租人和物业服务企业共同

　　【正确答案】： A

　　第 35 题某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正确答案】： D

　　第 36 题房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。

　　A.销售收入

　　B.转让收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　【正确答案】：C

　　第37 题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.经营

　　【正确答案】：D

　　第 38 题下列风险中属于系统风险的是(　　)。

　　A.比较风险

　　B.市场供求风险

　　C.未来运营费用风险

　　D.持有期风险

　　【正确答案】：B

　　第 39 题买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.弱流动性

　　D.相互影响性

　　【正确答案】：C

　　第 40 题某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　【正确答案】：C