房地产估价师经营与管理经济评价指标与方法第六章同步习题_第3页

　　三、判断题(请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用"A，"表示正确，用"B"表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　11.资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：资产负债率属于长期偿债能力指标。

　　12.房地产开发项目的总开发成本中不包括销售税金。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:A　解题思路：教材中明确显示开发建设投资(TDC)中不包含销售税费，另总开发价值(GDV)中也不包含销售税费，是从总销售收入中扣减销售税费。

　　13.借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：投资回收期不属于清偿能力指标，属于盈利能力指标。

　　14.房地产开发投资项目用于出租或经营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：房地产开发投资项目用于出租或经营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物剩余经济使用寿命中较短的年限为最大值。

　　15.投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。