房地产估价师经营与管理经济评价指标与方法第六章同步习题_第2页

　　二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　6.下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。

　　A.购买-持有-出租-出售

　　B.购买-更新改造-出售

　　C.购买-更新改造-出租-出售

　　D.开发-销售

　　E.开发-持有-出租-出售

　　正确答案:DE　解题思路：购买模式下的现金流出体现为购买成本，而土地成本是隐含在购买成本中的。

　　7.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有( )。

　　A.经营收入=销售收入+出租收入http://www.100ksw.com/+经营收入

　　B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

　　C.税后利润=利润总额-所得税

　　D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

　　E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

　　正确答案:ABC　解题思路：经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。

　　8.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了( )。

　　A.物业增值收益

　　B.所得税

　　C.还本付息额

　　D.投资者权益增加值

　　E.权益投资

　　正确答案:AD　解题思路：投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。

　　9.下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( )。

　　A.净现值

　　B.投资利润率

　　C.现金回报率

　　D.静态投资回收期

　　E.内部收益率

　　正确答案:BCD　解题思路：净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目。

　　10.计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

　　A.折旧和摊销

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.未分配的利润

　　E.权益融资

　　正确答案:AC　解题思路：偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用(P)，可用于还款的利润等等。当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。