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2017年房地产估价师考试《经营与管理》考点串讲（10）_第2页

中华考试网 [ 2017年8月21日 ] 【大中小】

　　(二)基础租金与市场租金

　　(三)出租单元的面积规划和室内装修

　　八、零售商业物业分析(掌握)

　　零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型：

类型	建筑规模	商业辐射区域范围	年营业额
市级购物中心	3万m²以上	覆盖整个城市服务人口在30万人以上	5亿元人民币以上
地区购物商场	1～3万m²	以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人	1～5亿元人民币之间
居住区商场	3000～10000 m²	以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人	3000～10000万元
邻里服务性商店	3000 m²以下	服务人口在1万人以下，	3000万元人民币以下
特色商店	主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性。如专为旅游者提供购物服务的旅游用品商店、精品店商场、物美价廉的直销店或仓储商店、有较大价格折扣的换季名牌商品店等