2020房地产估价师考试理论与方法章节精炼题：房地产及其描述

第二章　房地产及其描述

　　单项选择题

　　1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型设计

　　C、临路状况

　　D、公共配套设施情况

　　2、房地产是(　)三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、位置

　　C、实物、权益、权利

　　D、权益、位置、拥有者

　　3、下列选项中，不符合构筑物定义的是(　)。

　　A、储藏室

　　B、水坝

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是(　)。

　　A、烟囱

　　B、水塔

　　C、桥梁

　　D、住宅

　　5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及(　)。

　　A、相应配套的基础设施

　　B、土地的形状

　　C、组合完成的功能

　　D、立体空间

　　6、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A、房地产的各项权利

　　B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

　　D、房地产的额外利益或收益

　　7、房地产所有权有单独所有、共有和(　)三种。

　　A、建筑物区分所有权

　　B、建筑物共同共有权

　　C、建筑物按份共有权

　　D、私有权

　　8、建筑密度等于(　)与建筑用地面积之比。

　　A、总建筑面积

　　B、土地总面积

　　C、建筑顶层面积

　　D、建筑基底总面积

　　9、下列权利中，不属于土地使用权的是(　)。

　　A、建设用地使用权

　　B、宅基地使用权

　　C、土地承包经营权

　　D、抵押权

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A、用益物权

　　B、担保物权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　11、下列选项中属于自物权的是(　)。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　12、下列房地产权利中，属于用益物权的是(　)。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　13、下列各项中， 不属于房地产区位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形状

　　C、交通、环境、景观

　　D、外部配套设施

　　14、(　)是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、寿命长久

　　D、难以变现

　　15、关于房地产位置固定性的说法，错误的是(　)。

　　A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场

　　B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

　　C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

　　D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

　　16、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　)特性决定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影响

　　C、独一无二

　　D、不可移动

　　17、房地产市场是地区性市场，这是由房地产的(　)决定的。

　　A、不可移动性

　　B、独一无二性

　　C、供给有限性

　　D、易受限制

　　18、房地产独一无二的特性不可以被称为(　)。

　　A、独特性

　　B、异质性

　　C、同质性

　　D、个别性

　　19、下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是(　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

　　20、按照我国法律的规定，居住用地的最高适用年限为(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40