2020房地产估价师理论与方法强化题（四）

　　1.一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。

　　2.人口的机械增长是指在一定时期内出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数和死亡人数的净差值。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是人口因素。人口的自然增长是指在一定时间内出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数和死亡人数的净差值。参见教材P135。

　　3.税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是制度政策因素。减少房地产开发环节的税收，降低开发商成本，在买方市场条件下，开发商为促进成交，会更乐于降价促销，导致价格下降。参见教材P139。

　　4.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是经济因素。GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。参见教材P142。

　　5市场状况调整，就是将可比实例在价值时点的价格，调整为其成交日期的价格。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是市场状况调整的内容。市场状况调整，就是将可比实例在成交日期的价格，调整为价值时点的价格。参见教材P194。

　　6.实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。参见教材P198。

　　7.房地产状况调整时，直接比较法，就是要使得估价对象房地产状况状态下的价格变成可比实例房地产状态下的价格。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。直接比较法，就是要使得可比实例房地产状态下的价格变成估价对象房地产状况状态下的价格。参见教材P198。

　　8.整幢住宅区位状况调整的内容包括所处的楼幢、楼层。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产区位状况调整的内容。整幢住宅区位状况调整的内容不包括所处的楼幢、楼层。参见教材P198。

　　9.根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过30%。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过30%。参见教材P205。

　　10.经修正和调整的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.2。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。经修正和调整的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.2。参见教材P205。