2020房地产估价师理论与方法专项试题（四）

　　单项选择题

　　1、房地产是(　)三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、位置

　　C、实物、权益、权利

　　D、权益、位置、拥有者

　　2、在房地产估价中，建筑物(　)。

　　A、包括房屋和构筑物两大类

　　B、仅包括房屋，不包括构筑物

　　C、包括房屋、构筑物和土地

　　D、仅仅指房屋

　　3、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是(　)。

　　A、烟囱

　　B、水塔

　　C、桥梁

　　D、住宅

　　4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及(　)。

　　A、相应配套的基础设施

　　B、土地的形状

　　C、组合完成的功能

　　D、立体空间

　　5、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A、房地产的各项权利

　　B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

　　D、房地产的额外利益或收益

　　6、房地产权利中，属于债权的是(　)。

　　A、地役权

　　B、建设用地使用权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　7、下列房地产权利中，属于用益物权的是(　)。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　8、(　)是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A、物权

　　B、债权

　　C、租赁权

　　D、所有权

　　9、下列房地产权利中，属于担保物权的是(　)。

　　A、抵押权

　　B、自物权

　　C、地役权

　　D、土地承包经营权

　　10、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是(　)。

　　A、专利权

　　B、专有技术

　　C、商标权

　　D、房地产

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材P47。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。参见教材P48～49。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。故选项ABC均为构筑物，选项D为建筑物。参见教材P49。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处。参见教材P50～51。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。债权是权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利。债权的权利人不能要求与其债权债务关系无关的人为或不为一定行为。只有租赁关系是建立在债权债务关系基础上的。债权只有一种，就是租赁权，其他的都是物权。参见教材P53。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。用益物权包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又称为“绝对权”、“对世权”。参见教材P53。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产权利中，抵押权属于担保物权。参见教材P53。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一般的无形资产主要是权益的价值。如著作权(版权)、专利权、专有技术、商标专用权、特许权、商誉、有价证券(股票、债券)等，通常不具有实物形态，有的虽然依附在某种实物上，但该实物本身的好坏对其价值影响不大，甚至可以忽略不计。参见教材P54。