2019房地产估价师考试理论与方法专项训练题（二）

　　判断题

　　1、深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。(　)

　　2、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。(　)

　　3、居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。(　)

　　4、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。(　)

　　5、从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。(　)

　　6、城市化率或城镇化率，通常作为城市化水平的测度指标。(　)

　　7、房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。(　)

　　8、如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。(　)

　　9、一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。(　)

　　10、某些重要政治人物的健康或生死状况，会影响房地产的价格。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。参见教材P142。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是经济发展。GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。参见教材P142～143。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。参见教材P143。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这就会增加对居住房地产的需求，从而导致居住房地产价格上涨。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因为其生活上的需要几乎达到了应有尽有的程度，边际消费倾向较小，所以其增加的收入可能大部分甚至全部用于储蓄或投资，这对房地产价格的影响就不大。但是，如果他们利用剩余的收入从事房地产投资或投机，如购买房地产用于出租后转让或将持有房地产当作保值增值的手段，则会导致房地产价格上涨。参见教材P143。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。参见教材P145。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。通常采用一国或一地区内城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标称为城市化率或城镇化率。参见教材P146。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：(1)引起房地产价格上涨;(2)引起房地产价格下跌;(3)起着稳定房地产价格的作用。参见教材P146。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是国际因素。国与国之间难免发生政治对立，但如果政治对立升级，则不免会出现经济制裁或经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。参见教材P147。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是国际因素。一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。参见教材P148。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是其他因素。某些重要政治人物的健康或生死状况，人们预期它会影响未来的局势，从而会引起房地产价格的涨落。参见教材P150。