2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（六）_第3页

　　单项选择答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材P95。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P96。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P98。

　　【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。参见教材P102。

　　【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

　　多项选择答案

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P102。

　　【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。公允价值的前提条件主要有3个：公平交易;交易双方均熟悉情况;交易双方均是自愿的。参见教材P107。

　　【该题针对“历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义价格和实际价格。因为贷款是需要支付利息的，所以名义价格、实际价格都是1000万。参见教材P113。

　　【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产供求状况的分类。①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。参见教材P91。

　　【该题针对“房地产供求状况的分类”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。参见教材P98。

　　【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。C应该是最低报酬率;D应该是税后净收益;E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P98。

　　【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】