2018年房地产估价师考试理论与方法强化训练题（10）

　　判断题

　　1、房地产估价是指房地产估计机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。( )

　　对

　　错

　　2、一般情况下，估价和评估应当作出区分，不能够交换使用。( )

　　对

　　错

　　3、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。(

　　)

　　对

　　错

　　4、房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。( )

　　对

　　错

　　5、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。( )

　　对

　　错

　　6、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。( )

　　对

　　错

　　7、人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。( )

　　对

　　错

　　8、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。( )

　　对

　　错

　　9、根据《公司法》，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权出资，土地使用权不可以作为出资进行评估。( )

　　对

　　错

　　10、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。( )

　　对

　　错

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是专业估价与非专业估价。房地产估价是指房地产估计机构

　　接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断

　　并提供专业意见的活动。参见教材 P2。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价与评估的异同。一般情况下，估价和评估可以不作出

　　区分，能够交换使用。参见教材 P4。

　　3、【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。不同的房地产估价师对

　　同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，其主要

　　原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同

　　的评估价值，只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确

　　定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。参见教材 P9。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师

　　应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”

　　成分。参见教材 P11。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。不仅房地产交易需要估价，房地产

　　抵押、征收、税收、保险等活动也都需要估价。房地产估价还普遍提供房地产咨询服

　　务，其他财产估价主要限于价值评估本身。参见教材 P14。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。初次抵押估价，即将没有抵押的房地

　　产抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。参见教材 P15。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产司法拍卖的需要。人民法院强制拍卖房地产，需要

　　评估被拍卖房地产的市场价值，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。参见教材

　　P18。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产征收征用的需要。房地产被征用后损毁的，补偿金

　　额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。参见教材

　　P18。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让和租赁的需要。根据《公司法》，股东可以用

　　货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让

　　的非货币财产作价出资。参见教材 P22。

　　10、

　　【正确答案】 对