2018年房地产估价师考试理论与方法强化训练题（8）

　　单项选择题

　　1、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为 5000 元，并延迟入住 3 个月。当地类似商品房的月有效毛租金为 3000 元，运营费用占有效毛租金的 15%。若月报酬率为 0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为( )元。

　　A、5000

　　B、12574

　　C、12650

　　D、13912

　　2、在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是( )。

　　A、市场价格

　　B、保险价值

　　C、商品价值

　　D、财产损失

　　3、估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。

　　A、估价报告的使用者

　　B、估价服务的需求者

　　C、估价委托人

　　D、注册房地产估价师和估价机构

　　4、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　5、下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是( )。

　　A、估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识B、在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C、在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D、房地产估价机构统一接受委托和收费

　　6、一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。

　　A、估价机构

　　B、估价师

　　C、估价报告使用者

　　D、估价委托人的实际需要

　　7、下列有关价值类型的表述，错误的是( )。

　　A、价值类型应根据估价方法来确定

　　B、同一估价对象的价值不是唯一的C、市场价值时最常用的价值类型

　　D、在相应的估价目的的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的

　　8、估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是( )。

　　A、估价目的和估价对象

　　B、价值时点和估价方法

　　C、价值类型和估价原则

　　D、估价委托人提供的信息

　　9、根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是()。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　10、下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是( )。

　　A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

　　B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

　　C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

　　D、不替代他人签署房地产估价报告

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。损失之和=污染治理费用+损失

　　的租金净收益的现值。租金净收益现值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)

　　-3 ]=7574(元)，损失之和=5000+7574=12574(元)。参见教材 P21。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产保险的需要。在保险事故发生后，房地产保险需要

　　评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。

　　参见教材 P21。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构。估价当事人是指与估价活动有直接关系

　　的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。其中，估价人员和估价机构

　　是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。参

　　见教材 P27。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构。房地产估价机构的法定代表人或者执行

　　合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的房地产估价师。参见教材

　　P28。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是估价当事人。选项 B 错误，注册房地产估价师应当受聘于

　　一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务。

　　参见教材 P28。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用

　　途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么

　　用。参见教材 P29。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是价值类型。价值类型应根据估价目的来确定。参见教材

　　P32。

　　8、

　　【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应由针对性，主要是根

　　据估价目的和估价对象来选取。参见教材 P33。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。房地产价值采用的三种基本方法：比较法、收

　　益法和成本法。参见教材 P34。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应

　　回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务。参见

　　教材 P36。