2018年房地产估价师考试理论与方法强化训练题（7）

　　单项选择题

　　1、下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是( )。

　　A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值B、房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较D、估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的

　　2、( )一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

　　A、实际成交价格

　　B、评估价值

　　C、评估价格

　　D、真实价值

　　3、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是( )%，有时误差范围放宽到±15%。

　　A、±5%

　　B、±10%

　　C、±15%

　　D、±25%

　　4、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有( )特性，才真正需要专业估价。

　　A、独一无二和价值适中

　　B、广泛替代和价值较大

　　C、独一无二和价值较大

　　D、广泛替代和价值适中

　　5、房地产市场，是典型的不完全市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是( )。

　　A、房地产作为商品，买者在意从谁手中购买B、房地产作为商品，买者和卖者人数众多C、房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息D、房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

　　6、下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是( )。

　　A、抵押价值评估

　　B、贷款项目评价

　　C、抵押成数测算

　　D、抵押权人有关风险提示

　　7、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为 100 万元，银行为甲提供 80 万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。

　　A、不超过 100 万元

　　B、不超过 80 万元

　　C、不超过 20 万元

　　D、在 20～80 万元

　　8、除了城镇土地使用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

　　A、契税

　　B、财产税

　　C、不动产税

　　D、耕地占用税

　　9、下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是( )。

　　A、房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的D、房地产征收就是指强行租用;征用就是指强行购买

　　20、下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是( )。

　　A、因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损B、因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损

　　C、因错误查封，给房地产权利人造成损失D、因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。选项 B 错误，房地产估

　　价不能用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准;选项 C 错误，判断一

　　个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与合格的估价师的重新估价结果进行

　　比较;选项 D 错误，估价总是在信息不完全和存在一定不确定因素下作出的。参见教

　　材 P9。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。评估价值一般是假定在

　　正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教

　　材 P9。

　　3、【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。法官使用的误差范围是

　　±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到

　　±20%。参见教材 P9。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和

　　价值较大两个特性，才真正需要专业估价。参见教材 11。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需要专业估价。房地产作为商品，其品质各不相同

　　和复杂的特性，导致房地产的买者，在意从谁的手里购买;且房地产市场中，买者和

　　卖者对价格的掌握程度不对称。参见教材 P12。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。选项 D 属于房地产估价机构，在抵

　　押贷款后阶段所提供的服务。参见教材 P15。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担

　　保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材

　　P15。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按

　　照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要

　　房地产估价。参见教材 P16。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产征收征用的需要。选项 A 错误，房地产征收和征

　　用具有强制性;选项 C 错误，房地产征收和征用都不是无偿的;选项 D 错误，征收，

　　即强行购买;征用，即强行租用。参见教材 P17。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。税收政策变化，会影响房地产价

　　格，但并非对房地产价值产生了损害，不涉及损害赔偿。参见教材 P20。