2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之房地产估价概论_第3页

　　三、判断题

　　1、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　)

　　对

　　错

　　2、房地产估价是指房地产估计机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。(　)

　　对

　　错

　　3、一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。(　)。

　　对

　　错

　　4、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　)

　　对

　　错

　　5、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。(　)

　　对

　　错

　　6、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　对

　　错

　　7、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　)

　　对

　　错

　　8、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　)

　　对

　　错

　　10、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。(　)

　　对

　　错

　　11、在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。(　)(2011年真题)

　　对

　　错

　　12、委托人委托估价.获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。(　)

　　对

　　错

　　13、房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。(　)

　　对

　　错

　　14、对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。(　)

　　对

　　错

　　15、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

　　对

　　错

　　16、本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。(　)

　　对

　　错

　　17、房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。(　)

　　对

　　错