2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（八）

　　1.【判断题】

　　在实际的交易日期调整中，最适用的房地产价格指数或变动率，不是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　2.【判断题】

　　市场法的理论依据是预期原理.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　3.【判断题】

　　在估价中选择4个可比实例：甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次性付清;丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元.已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁.()【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是选取可比实例应注意的问题.特别需要指出的是，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例作为可比实例，而不能“劣胜优汰”.只要是估价对象的类似房地产都作为可比实例，这是违背了估价师的职业道德，从而应当禁止。

　　5.【判断题】

　　权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况.权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用年限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素.在实际估价中，遇到最多的是城市规划限制条件调整.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　8.【判断题】

　　可比实例土地形状为三角形，价格为1400元/㎡，其他与估价对象相同，土地形状因素与估价对象比较价格劣5%，则该土地在估价对象状况下的价格为1474元/㎡.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　9.【判断题】

　　房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就适用市场法进行估价.(

　　对

　　错

　　正确答案错,