2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（八）_第2页

　　11.【判断题】

　　交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整.经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　12.【判断题】

　　某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是市场状况调整的变动法.采用期内平均上升或下降的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在其成交日期的价格× =可比实例在估价时点的价格，即由题意可得该可比实例调整为2006年9月30日的价格为： 元人民币/㎡。

　　13.【判断题】

　　交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：在实际的房地产交易中，往往出现本应由卖方缴纳的税费，买卖双方协议由买方缴纳;或者本应由买方缴纳的税费，买卖双方协议由卖方缴纳.因此，交易税费非正常负担的房地产交易，会出现其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。

　　14.【判断题】

　　交易日期调整实质上是房地产状况价格影响的调整.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　15.【判断题】

　　一般认为，交易的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用，因为在这种情况下难以进行市场状况调整.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　16.【判断题】

　　运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：可比实例在规模上应与估价对象的规模相当.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内，即 。

　　17.【判断题】

　　市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：由于房地产状况可以分为区位状况、实物状况和权益状况，所以房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

　　18.【判断题】

　　比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　19.【判断题】

　　可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　20.【判断题】

　　市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产.(

　　对

　　错

　　正确答案对,