2017房地产估价师理论与方法专项习题七

　　1.【单选题】

　　某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年的价格为4000元/㎡.若报酬率为6%，收益期限为50年，则该房地产价格为()

　　A3000元/㎡

　　B4500元/㎡

　　C5200元/㎡

　　D5600元/㎡

　　正确答案D,

　　解析：因为元/㎡·年，所以元/㎡。

　　2.【单选题】

　　在无限年的前提下，土地年内地租为300元/㎡，购买年为25年，则利息率为()

　　A2%

　　B3%

　　C4%

　　D5%

　　正确答案C,

　　3.【单选题】

　　某宗房地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为()

　　A158万元

　　B156万元

　　C176万元

　　D178万元

　　正确答案D,

　　4.【单选题】

　　用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的(　)净收益作为估价依据

　　A客观

　　B实际

　　C最高

　　D最低

　　正确答案A,

　　5.【单选题】

　　购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()

　　A6.0%

　　B6.9%

　　C8.8%

　　D9.0%

　　正确答案B,

　　6.【单选题】

　　某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为().【2004年考题

　　A368万元

　　B552万元

　　C561万元

　　D920万元

　　正确答案B,

　　解析：该房地产年净收益为A=80×(1-40%)=48万元，折现率为i=6×(1+40%)=8.4%，收益年限n=50-8=42年，收益价格

　　万元。

　　7.【单选题】

　　以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是()

　　A累加法

　　B市场提取法

　　C风险报酬法

　　D投资报酬率排序插入法

　　正确答案B,

　　8.【单选题】

　　某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为().【2005年考题

　　A4023.04万元

　　B4074.10万元

　　C4768.50万元

　　D5652.09万元

　　正确答案C,

　　解析：项目开发完成后的房地产现值(估价时点为项目开工后1.5年)万元

　　9.【单选题】

　　某宗房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率()

　　A0.725%

　　B0.73%

　　C0.69%

　　D0.76%

　　正确答案D,

　　10.【单选题】

　　估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元/㎡，该类房地产的报酬率为12%，则与估价对象相同年限的房地产价格为()

　　A1126元/㎡

　　B3446元/㎡

　　C3473元/㎡

　　D3527元/㎡

　　正确答案C,